Mis à jour le 13 mai 2025.
La ZAC des Bottiers à St Germain sur Moine
Avant de devenir le projet de ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) que l’on connait, l’OAP Les Bottiers définissait des principes généraux permettant de garantir la bonne intégration du futur projet dans son environnement urbain au cœur du bourg de St Germain sur Moine. Parmi ces principes, la mise en valeur de composantes existantes : la desserte par la rue des Rosiers, et la présence du ruisseau de l’Aiguefou qui assure une continuité écologique. D’autres orientations restaient à développer lors de la conception du projet futur comme l’offre de logements à créer ou l’accueil de services et de commerces de proximité …
Qu'est qu'une ZAC ? Une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) est un outil d’aménagement qui permet à une collectivité d’aménager des terrains dont elle est ou sera propriétaire. Ces terrains sont destinés à la construction de différents programmes (habitat, commerces, services, etc.), par des opérateurs publics ou privés. Une ZAC est généralement mise en œuvre pour des opérations complexes et d’envergure, nécessitant des échanges multi-partenariaux notamment sur les modes de financement envisagés. Comme pour tout projet, les règles du PLU de Sèvremoine (PLU’S) s’appliquent au sein de la ZAC.
La ZAC des Bottiers à St Germain : la ZAC des Bottiers a la particularité d’être en plein cœur de bourg de St Germain sur Moine et à proximité directe du ruisseau de l’Aiguefou. Le but est donc de répondre à un maximum de besoins des habitants, tout en créant des espaces publics agréables à vivre au quotidien.
Construction d'une médiathèque et de 6 logements locatifs
La construction d'une médiathèque et de logements locatifs au sein de la ZAC des Bottiers à St Germain sur Moine, visait à favoriser l'accès à la culture et développer une offre autour des animations, du livre, du jeu et du numérique. Elle visait également à aménager un équipement culturel de proximité, tout en complétant le parcours résidentiel des habitants via la création de logements locatifs. Véritable cœur du projet, la médiathèque fait ainsi rayonner la culture sur tout le quartier Moine (secteur Ouest de Sèvremoine).
Montant de l’opération : 4 230 000 € TTC
Livraison : février 2024
Commerces et proximité, avec une supérette et bien plus encore
Un autre projet phare de la ZAC des Bottiers était la supérette Proxi à l’angle de la rue de l’Aiguefou et de la rue des Bottiers, afin d'offrir tout le nécessaire pour les habitants de St Germain sur Moine. Le magasin de proximité Proxi était la première réalisation de la ZAC des Bottiers.
Le magasin Proxi a ouvert ses portes le 16 mars 2022
En chiffres : 9 mois de travaux de construction, montant de l'opération : 600 000 € TTC. Financeurs : 124 188,49 € TT subvention de l'État au titre de la Dotation de Soutien à l'Investissement Local (DSIL) et 50 000 € Région Pays de la Loire au titre du Fonds Régional de Développement des Communes.
Au-delà de la supérette, d’autres espaces sont prévus pour accueillir des commerces et services. Vous êtes commerçant ou prestataire de service ? Vous établir au sein de la ZAC des Bottiers vous intéresse ? Alors contactez-nous rapidement par courriel à commerce@sevremoine.fr ou par téléphone au 02 41 64 76 33
Garantir le parcours résidentiel, avec des logements accessibles à tous
Une trentaine de logements ont été construits au sein de la ZAC, du T2 au T4 dont 15 destinés au logement locatif social accessible sous conditions de revenus. Les autres logements sont des projets d'investisseurs privés, destinés aussi bien à la location qu'à l'accession à la propriété. La construction des premiers logements sociaux à commencé en 2022.
Des espaces publics tournés vers la nature
La ZAC des Bottiers s’inscrit dans le vallon marqué de l’Aiguefou, lui conférant sa topographie prononcée. Un gros travail a été effectué pour que les futurs commerces et la médiathèque soient facilement accessibles, y compris aux personnes à mobilité réduite, avec un peu plus de 90 places de stationnement aménagées. Enfin, il était primordial de redonner à voir le ruisseau de l’Aiguefou, bordant l’ouest de la ZAC. Ses abords ont donc été aménagés sous forme d’un "théâtre vert" accessible depuis le parvis de la médiathèque. Des aménagements paysagers ont été réalisés afin de parfaire le charme du site et renforcer le corridor écologique formé par le cours d’eau.
Localisation du project
17 Rue des Bottiers, 49230 Sèvremoine, France